【お部屋探し】賃貸物件の仲介手数料0円の秘密「嘘広告には注意!」

 

そもそも仲介手数料とは?

ゆう
ゆう
結論から言うと、仲介会社の報酬になります!

賃貸物件を契約する時に、初期費用を払いますが、

その中の「敷金」や「礼金」はオーナーさん(貸主様)に支払い、仲介手数料は仲介会社に支払うような流れとなっております。

仲介会社がもらえる報酬は基本的には仲介手数料のみとなります。

仲介会社は、【お部屋探し】から【ご入居】するまでをサポートしてくれます。

  1. 条件に合ったお部屋を提案
  2. 内覧の手配
  3. 申込・契約書の作成、
  4. 手続き関係全般をサポート

こういった 仕事に対する報酬が【仲介手数料】 となります。

相場の金額=賃料の1ヶ月分となります。

会社によっては、半額(0.5ヶ月)でやってたり無料(0ヶ月)でやってたりとバラバラです。

同じ物件なのに金額が違う・・

(例)家賃10万円の場合

  • A社では仲介手数料0円
  • B社では仲介手数料5万円(半月分)
  • C社では仲介手数料10万円(1ヶ月分)

同じ物件なのに、会社が違うだけでこんなに変わるのはなぜか・・

仲介手数料0円って怪しい?

結論から言うと、怪しくありません。

↑有名YouTuberの方もわかりやすく解説してくれてますので、是非見てみてください。

ゆう
ゆう
仲介手数料0円だと、仲介会社の利益は0円になるのでは?って思いますよね。

今から、そのカラクリをお話しします。

不動産屋(仲介会社)は「お客様」だけではなく「貸主様」からも手数料をもらってます。

そして、お客様側に隠して、双方から受領する会社が多ので、

どこの会社も、この手数料のお話しはしません。
なのであまり知られてません。

宅建業法で受領できる手数料合計1ヶ月までと決まってる

知らない方が多いと思うんですけど、実は不動産屋が受領できる手数料の上限というのは、宅建業法で決まっており、

お客様+貸主様=合わせて1ヶ月分までとなっております。


引用:不動産ジャパン https://www.fudousan.or.jp/kiso/lease/chukai.html

 

ですが、実際のところ、守っていない会社がほとんどというのが現状です。

ゆう
ゆう
結局、貸主様から手数料をもらえるって話はどこの会社もしませんので、ブラックボックスになっているんですよね。。

なので、 仲介手数料1ヶ月分を請求する会社が多いので、それが相場となっているのです。 

仲介手数料最大無料には注意が必要?

今なら「仲介手数料最大無料」と記載して広告を出してる会社がいますが、実際にお店に来店すると・・

  • この物件は現在仲介手数料がかかります。
  • キャンペーンが終了したので仲介手数料が発生します。

実際にそう言って、きっちり請求してくる会社がいます。
(お客様から聞いた情報)

ゆう
ゆう
これってかなり悪質ですよね・・・

なので、物件を問合せする段階で、仲介手数料が0円かどうか聞いた方が良いと思います!

きちんと、仲介手数料0円でやってる会社は、ホームページなどに「仲介手数料最大無料」といった文字だけではなく、

「0円になる理由」と「ならない場合の理由」など細かく書いてたりするので、そこで判断もできるかなと思います。

まとめ

今回書いたお話しは、基本的にはどこの不動産屋でも話しない内容です。

なので、知らない人がほとんどだったと思います。

これからお部屋を借りるご予定の方は是非参考にして頂ければと思います!

↑今回の内容を解説した動画を私も作りました!!ですが、マスクで顔隠してるので大分不審者です・・(笑)

この動画については、現在限定公開にしてる為YouTube上には公開されていません。

始めたてに撮った動画で恥ずかしいので、そっとお蔵入りしてます・・w